تعتبر تركيا من أهم الدول الاستثمارية في العالم، ويرجع ذلك إلى توجه الحكومات التركية منذ عقدين من الزمن إلى تكييف القوانين والتشريعات والبنية التحتية لخدمة المستثمرين الأجانب في تركيا. هناك العديد من الأمور التي يجب أن تعرفها قبل أن تستثمر في تركيا، وسنشرحها في مقالنا.
طرق الاستثمار في تركيا
هناك طرق عديدة للاستثمار في تركيا. وأهمها ما يلي:
الاستثمارات الزراعية
تعتبر الاستثمارات الزراعية في تركيا من أهم الاستثمارات التي تتيح للمستثمرين الأجانب تحقيق أهدافهم في كسب المال في تركيا وتحقيق عوائد عالية. كما أنها توفر للمستثمر الزراعي بيئة استثمارية مستقرة وتوفر له أيضًا فرصة الحصول على الجنسية التركية، هذه هي المزايا الرئيسية للاستثمارات الزراعية لتتمكن من العمل والعيش في تركيا دون قيود.
الاستثمارات في تركيا في قطاع الطاقة
شهد قطاع الطاقة في تركيا تحولًا كبيرًا وتوسعًا سريعًا في مصادر الطاقة المتجددة والطاقة التقليدية في العقود الأخيرة. وتعد تركيا أيضًا واحدة من أهم الأسواق الرائدة في العالم للاستثمارات في مجال الطاقة المتجددة. كما أنها تتمتع بنمو سريع واقتصاد متنامي مع احتياجات قوية للطاقة وأهداف حكومية كبيرة وتقدمية وقوية.
أهم متطلبات الاستثمار الناجح في تركيا
للاستثمار الناجح في تركيا لا بد من توفر بعض المتطلبات المهمة، ومن أهمها ما يلي:
- اطلع على جميع المبادئ العامة للاستثمار في تركيا.
- إجراء دراسة شراء والتعرف على كافة المخاطر والعيوب المتوقعة للاستثمار في الدولة.
- التخطيط الجيد والصحيح والإدارة والتقييم العلمي السليم.
- استفد من جميع الفرص التي تتاح لك، واتخذ قرارات ذكية للغاية وفي نفس الوقت فكر بشكل ديناميكي وبسيط ومرن.
- قدرتك على التحلي بالصبر والتسامح، وتقييم المخاطر وأوجه القصور، والسيطرة على عواطفك.
فوائد الاستثمار في تركيا
هناك العديد من المزايا التي تشجع على الاستثمار في تركيا ومن أهم مميزات الاستثمار في تركيا ما يلي:
- العامل الديموغرافي: يعيش في تركيا حوالي 84 مليون نسمة، بينهم مقيمون محليون وأجانب، ويسافر إلى تركيا حوالي 40 مليون سائح سنوياً لزيارة وتسوق منتجاتها.
- مما يجعل العامل السكاني عاملاً استثمارياً مهماً لأنه يتطلب توفير الخدمات والمنتجات الصناعية والتجارية والعقارية لتلبية كافة احتياجات البشرية المتواجدة هناك.
- هناك أنماط استثمارية متعددة حيث توفر تركيا بيئة استثمارية وأنماط استثمارية متعددة: العقارات، الصناعية، التجارية، السياحية وغيرها من المجالات.
- وتشمل البنية التحتية الجديدة المتطورة ذات التقنية العالية في مجال النقل والاتصالات والطاقة أيضًا مرافق النقل البحري والسكك الحديدية التي تربط وسط وشرق أوروبا، فضلاً عن العديد من الطرق البرية التي تربط معظم دول الاتحاد الأوروبي.
- التخفيضات والإعفاءات الضريبية، حيث تقدم الحكومة التركية العديد من الحوافز الضريبية للمستثمرين الأجانب مع تخفيضات وإعفاءات إضافية، ولكن ليس الإعفاء الضريبي الكامل باستثناء ضريبة القيمة المضافة بشروط معينة.
عيوب الاستثمار في تركيا
كل دولة ودولة لديها مخاطر للاستثمار فيها، على الرغم من أنها تقدم العديد من الفوائد. المخاطر الرئيسية للاستثمار في تركيا هي ما يلي:
- أوجه القصور في الإدارة: ويعني توظيف أشخاص ليس لديهم الخبرة والكفاءة والقدرة الواسعة والكافية على اتخاذ القرار الصحيح في الوقت المناسب وحل كافة المشاكل التي قد تواجه المستثمر.
- العيوب القانونية الناتجة عن إبرام اتفاقيات تعاقدية مع أطراف أخرى وعدم التأكد من وفاء هذه الأطراف بالتزاماتها.
- عيوب العمل المتعلقة بالصناعة في نفس المنطقة التي تعمل فيها شركتك.
- أوجه القصور التشغيلية المتعلقة بالأنظمة الداخلية لشركتك من نظام الموارد البشرية والأعطال والسرقة وما شابه ذلك.
- أوجه القصور الائتماني الناتجة عن عدم وفاء الطرف المقابل بكافة التزاماته وعدم تقديم الضمانات الكافية.
- عيوب الأسعار والحركات غير المرغوب فيها في صعود وهبوط أسعار السوق الحالية.
- عيوب السمعة، والتي قد تشير إلى عدم قدرة الشركة على الحفاظ على سمعتها التسويقية الممتازة في جميع الجوانب مثل الجودة والالتزام والشفافية والدقة وخدمة العملاء.
- – القصور السياسي الناتج عن اتخاذ القرارات الحكومية المفاجئة من خلال الضرائب الإضافية أو التسعير أو التعريفات الجمركية أو التأميم.
- وينشأ العجز التمويلي بسبب عدم قيام الشركة بالوفاء بالتزاماتها المتعلقة بالديون وفقا لجميع الشروط المتفق عليها من قبل مؤسسات التمويل أو المقرضين.
- التذكير بالنواقص الناتجة عن عدم تركيز استثمارات الشركة في قطاع واحد.
قطاعات الاستثمار في تركيا
هناك بعض قطاعات الاستثمار الأكثر انتشارًا وانتشارًا في تركيا، ومن أهمها ما يلي:
- التعليم والاستثمار الزراعي.
- الاستثمار في الإنتاج الحيواني والصحي.
- الاستثمارات العقارية والصناعية.
- الاستثمارات التجارية والسياحية.
حجوزات الاستثمار في تركيا
من الممكن أن يتعرض المستثمر العقاري في تركيا للخسائر في حال حدوث أي مما يلي:
- قم بالاستثمار قبل التحقق من جميع قوانين الاستثمار الخاصة بالمستثمرين الأجانب في تركيا.
- شراء العقارات السكنية لأغراض الاستثمار دون معرفة الفرق بين العقارات الاستثمارية والعقارات السكنية.
- تملك العقارات الاستثمارية في المناطق السكنية التي لا تتوفر فيها عوامل الاستثمار اللازمة.
- سارع لتحقيق الأرباح والنتائج حيث تعتبر الاستثمارات العقارية في تركيا من الاستثمارات المتوسطة أو الطويلة الأجل والتي تحتاج إلى فترة من ثلاث إلى سبع سنوات حتى ترى ثمار الاستثمار.
- الاستثمارات العقارية بشكل عام في تركيا دون العمل مع وكالات عقارية ذات سمعة طيبة.
- شراء العقار قيد الإنشاء من قبل شركات التطوير العقاري المعرضة لخطر الإفلاس أو الضعف أو قد يؤخر تسليم العقار ويؤدي إلى المستندات القانونية والتقاضي.