شراء وتملك العقارات الإقامة في الدنمارك الأجانب الذين ليس لديهم إقامة أوروبية أو دنماركية ليسوا مؤهلين لشراء العقارات في أوروبا، ولا يمكن الحصول على الإقامة الدنماركية من خلال شراء العقارات.
شراء العقارات والحصول على تصريح الإقامة في الدنمارك
يمكن الحصول على الإقامة الدائمة وجواز السفر في الدنمارك من خلال الإقامة والعمل في الدنمارك لمدة 8 سنوات.
كما يمكن لمقدم الطلب العمل في شركة معتمدة لمدة ثلاث سنوات وستة أشهر خلال أربع سنوات، على الرغم من أن هذه الفترة يمكن أن تكون متقطعة أيضًا.
إذا كنت تعيش في الدنمارك بشكل مستمر لمدة تسع سنوات، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية وجواز السفر الدنماركي.
شاهد: مميزات الإقامة الدائمة في ألمانيا
شاهد: الإقامة في البرتغال من خلال شراء العقارات
من يحق له شراء عقار في الدنمارك؟
لا يمكن للأجانب شراء العقارات في الدنمارك إلا إذا كانوا مقيمين في الدنمارك.
مطلوب تصريح من وزارة العدل لشراء عقار في الدنمارك.
يجب على مقدم الطلب تقديم دليل على الإقامة الدائمة في الدنمارك.
لا يحق للأجانب شراء العقارات إلا إذا استوفوا أحد المتطلبات.
إذا تمكن مقدم الطلب من إثبات أنه عاش سابقًا في الدنمارك لمدة خمس سنوات.
إذا كان مقدم الطلب يعمل في الدنمارك ويحمل جنسية الاتحاد الأوروبي.
إذا كان مقدم الطلب لديه تصريح تسوية أو تصريح عمل تجاري على الرغم من أنه مواطن من دولة خارج الاتحاد الأوروبي.
الخطوات القانونية عند شراء العقارات والحصول على تصريح الإقامة في الدنمارك
عملية شراء العقارات في الدنمارك بسيطة للغاية، على عكس القوانين المعقدة المتعلقة بالحصول على تصريح الإقامة من خلال شراء عقار.
تصفح قوائم العقارات المناسبة حيث تعتبر هذه إحدى أسهل الطرق للبحث عن العقارات.
للتأكد من الوضع المالي للمشتري، قبل أن يبحث عن عقار للشراء، عليه التواصل مع البنك لتحديد المبلغ المتبقي الذي يملكه.
ويجب تقديم عرض المستشار العقاري إلى البنك عند توفر العقار المراد شراؤه وذلك للتأكد من القدرة المالية للمشتري وقدرته على شراء العقار.
الخطوات القانونية عند شراء العقارات
- اتصل بوكيل عقاري للتحقق من الوضع القانوني للعقار
- يجب على المشتري معاينة العقار قبل اتخاذ قرار الشراء للتأكد مما إذا كان هذا العقار مناسب للاستخدام السكني أم لا ومن ثم تقديم كافة المستندات المتعلقة بالعقار.
- لتقديم طلب للحصول على القرض البنكي اللازم لعملية الشراء، يجب عليك الاتصال بالبنك
- يمكن لمالك العقار، البائع، الانسحاب من البيع قبل توقيع العقد.
- بعد اتخاذ القرار بشراء العقار، قم بتقديم طلب للحصول على قرض من البنك ومن ثم التقدم بطلب للحصول على القرض المطلوب من البنك.
- يحق للبنك الموافقة على القرض أو رفضه. يرجع رفض طلب القرض إلى أن موقع العقار غير مناسب أو أن تكلفة الحصول على العقار مرتفعة للغاية.
- عملية الوكيل العقاري لتوقيع العقد العقاري، حيث يقوم الوكيل العقاري بإعداد كافة المستندات، وخاصة عقد البيع، وإرسال العقد إلى البائع والمشتري للتوقيع.
- ويتضمن عقد الشراء كافة البنود المتعلقة بكافة الخدمات المصرفية والاستشارية.
- يصدر البنك خطاب ضمان يضمن دفع وديعة من قبل المشتري للبائع.
- يقوم محامي وزارة العدل بمراجعة جميع المستندات العقارية المرتبطة بالعقار.
- بعد توقيع العقد من قبل طرفي الصفقة، يقوم المحامي بمراجعة مستندات الملكية. وبعد أن يتأكد المحامي من الشرعية، يقوم المشتري بدفع الرسوم القانونية.
- تأمين العقار ضد الأحداث غير المتوقعة بعد توقيع العقد وقبل دخول العقار.
- التوقيع على كافة الأوراق والمستندات لدى كاتب العدل.
- يجب على المشتري دفع رسوم نقل الملكية إلى الحساب البنكي الحكومي.
ويقسم هذا المبلغ كضريبة 6% من إجمالي قيمة العقار بالإضافة إلى 1,660 كرونة دنماركية، وتنتقل ملكية العقار إلى المشتري.
الحصول على القرض وسند الملكية
بعد توقيع العقد، يقوم محامي المشتري بتسجيل عقد العقار وتسجيل سند الملكية باسم المشتري.
يتم تسليم العقار للمشتري بحضور البائع والوكيل العقاري ويقوم الطرفان بدفع رسوم السمسرة.