الإقامة في سلوفاكيا عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في سلوفاكيا، لا توجد قيود على الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في أي مكان في سلوفاكيا.
يمكن لأي شخص لديه تصريح دراسة أو عمل في سلوفاكيا شراء وتملك العقارات هناك، ولكن لا يحق له التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات.
هناك بعض الدول التي تمنح تصاريح الإقامة للأجانب عن طريق شراء العقارات هناك.
فهي تصدر التأشيرة الذهبية، المعروفة باسم “الإقامة الذهبية”، لأي شخص يشتري عقارًا في بلدها.
معايير الاستثمار في سلوفاكيا لشراء العقارات
وأهم معيار لنجاح الاستثمار هو مؤشر مصادرة الدولة للممتلكات من الأجانب، وهو ما يعكس مستوى الأمن الاستثماري في البلاد.
سجلت سلوفاكيا أفضل مؤشر للأمن والاستثمار، ولكن هناك بعض الدول أكثر أمانًا وتتمتع بسمعة أفضل من غيرها، بما في ذلك النمسا وسويسرا وألمانيا وكندا.
شاهد: شراء عقار في رومانيا
شاهد: الهجرة إلى فنلندا وعيوب العيش هناك
المؤشرات الاقتصادية المؤثرة على شراء العقارات في سلوفاكيا
إذا كنت ترغب في الاستثمار في سلوفاكيا، عليك الانتباه إلى بعض المؤشرات المهمة في سلوفاكيا، مثل معدل البطالة ومعدل ضريبة الدخل الشخصي ومعدل الضريبة على الشركات.
معدل البطالة في سلوفاكيا مرتفع نسبياً، مما له تأثير سلبي على الأجانب الذين يشترون العقارات في سلوفاكيا.
من هو المؤهل لشراء العقارات في سلوفاكيا؟
لا تفرق سلوفاكيا بين المقيمين المحليين والأجانب عند شراء العقارات.
شراء العقارات ممكن في جميع المناطق السلوفاكية، لكن لا يسمح للأجانب بشراء الأراضي الزراعية أو الغابات.
يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية إذا كانوا مقيمين فيها ومضى أكثر من 3 سنوات على نشاطهم التجاري في العقارات.
يحق لأي شخص يزيد عمره عن 18 عامًا شراء العقارات في سلوفاكيا
الإجراءات القانونية عند شراء العقارات في سلوفاكيا
لا توجد قيود قانونية على شراء العقارات من قبل الأجانب في سلوفاكيا.
هناك مجموعة متنوعة من المباني والعقارات في سلوفاكيا، بما في ذلك الشقق والفيلات والاستوديوهات.
أسعار العقارات لا تعتمد على عدد غرف النوم.
عند اختيار منزل، يتعين على المشتري دفع 10% من قيمة العقار لبدء الإجراءات القانونية.
يتم إبرام عقد الشراء بين المشتري والبائع.
إذا انسحب المشتري بعد دفع الوديعة، فهو مسؤول عن الضرر الذي يلحق بمالك العقار.
سيتم خصم الضرر المالي من مبلغ الوديعة وإعادة المبلغ المتبقي إلى المشتري.
إذا انسحب البائع من البيع، فهو مسؤول عن الضرر الذي يلحق بالمشتري في الإجراءات القانونية.
اطلب من خبير فحص العقار
سيتم تسليم نسخة من هذا التقرير إلى محامي العقود لإعداد اتفاقية الشراء النهائية.
إرفاق العقد الموقع من الطرفين المتعاقدين وسداد قيمة البيع للبائع من قبل المشتري.
ويضمن تسجيل الأراضي أن العقار سيتم دعمه بقروض سكنية وأن مالك العقار معفى من القروض المصرفية.
تقديم مستند التسجيل العقاري المتضمن الوضع القانوني للعقار قبل البيع.
بعد شهر واحد من توقيع الصفقة في السجل العقاري، تنتقل الملكية إلى المالك الجديد.
تكاليف شراء العقارات في سلوفاكيا
تبدأ أسعار العقارات في براتيسلافا من 120 ألف يورو وتصل إلى حوالي 400 ألف يورو.
سلوفاكيا، مثل الدول الأوروبية الأخرى، تقدم قروض الإسكان للأجانب.
يمكن للأجانب شراء العقارات في سلوفاكيا لغرضين مربحين:
تأجير المنزل لمجموعة من السياح وللاستثمار العقاري أو لتوفير مكان آمن للسياحة والترفيه والإقامة طويلة الأمد.