شراء العقارات في الهند والحصول على تصريح الإقامة لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات في الهند حتى لو كانوا يحملون تأشيرة سياحية. ومع ذلك، يمكنك شراء عقار في الهند والحصول على تصريح إقامة في ظل ظروف معينة.
شراء العقارات في الهند
محتوي المقالة
هناك حاجة لتحقيق ربح واضح من شراء العقارات أو القيام باستثمارات عقارية حيث أن أسعار العقارات في ارتفاع مستمر بسبب الاقتصاد المتنامي والبيئة الآمنة للاستثمار في الهند.
للحصول على تصريح إقامة، يجب عليك القيام باستثمار أو تسجيل عمل تجاري بالإضافة إلى شراء العقارات.
شاهد: شراء العقارات في سلوفينيا
شاهد: شراء العقارات في رومانيا
معايير الاستثمار وشراء العقارات في الهند
لكي تنجح وتتجنب خسارة رأس المال، عليك معرفة معايير الاستثمار وسوق العقارات في الهند قبل الشراء.
يجب الاهتمام بالجانب القانوني في الهند لأن النظام القضائي الفاسد يعرض المستثمرين لمخاطر وخسائر فادحة.
كان هناك زيادة في الفساد في نظام العدالة الهندي في السنوات الأخيرة.
هناك نقاط ضعف في مكافحة الفساد في الهند.
الاستثمار في الهند ينطوي على مخاطر حيث أن معدل مصادرة الممتلكات هو في أعلى مستوياته.
المؤشرات الاقتصادية لشراء العقارات في الهند.
أنت بحاجة إلى معرفة معدلات التضخم في الهند ومعدل الناتج المحلي الإجمالي ومستوى الضرائب ومعدل البطالة ونسبة الاستثمار الأجنبي حيث يمكن أن تؤثر هذه المؤشرات على قيمة العقارات في الهند.
من هو المؤهل لشراء العقارات في الهند؟
- لشراء عقار في الهند، يجب أن يكون المشتري قد عاش هناك لمدة 182 يومًا على الأقل في السنة المالية الأخيرة.
- يجب أن تكون الإقامة بغرض تسجيل عمل تجاري أو ممارسة مهنة لتبرير الإقامة الدائمة.
- وفقا لقوانين التجارة الهندية للمستثمرين الأجانب، يعتبر مقدم الطلب مواطنا هنديا.
لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات في الهند بتأشيرة سياحية. - وبما أن التأشيرة السياحية مدتها 180 يومًا فقط، فإن فترة إقامة المشتري في الهند لشراء عقار هي 182 يومًا.
- لا يمكن بيع الأراضي الزراعية في الهند للأجانب وهي مملوكة فقط للمواطنين الهنود. لذا، إذا كنت تشتري عقارًا تريد البناء عليه،
- تجدر الإشارة إلى أن هذه المباني التي تم تشييدها بعد الشراء، أقيمت على أراضي زراعية وتم الاستيلاء عليها، فلا ملكية لها إذا كانت أراضي زراعية.
الخطوات القانونية عند شراء العقارات في الهند
- يجب توثيق العقار المراد شراؤه وإثبات ملكية البائع لهذا العقار.
- يجب أن يكون العقار نظيفاً، وليس عليه أي ديون، وغير مرهون لدى أحد البنوك.
- يجب التحقق من أوراق العقار لآخر 12 سنة.
- التحقق والمصادقة على الهوية الشخصية للبائع ومراجعة المستندات القانونية للبائع.
- يجب عليك معرفة ما إذا كان العقار مسجلاً في السجل العقاري كعقار تجاري، أو سكني، أو صناعي، أو زراعي.
- إذا كان المبنى جديداً، فيجب الحصول على موافقة السلطات المختصة على مدى ملاءمته للسكن
- التأكد من وصول الماء والكهرباء للمبنى والتأكد من أنه صديق للبيئة أم لا والتأكد من مقاومته للحريق.
- يجب على البائع دفع جميع الضرائب والرسوم المطبقة على العقار.
- يجب عليك الاستفسار عن ملكية العقار والتأكد من أن البائع يملك العقار.
- يجب التحقق من الوضع القانوني للعقار مع هيئة التنظيم العقاري في الهند.
الاستشارة القانونية لشراء العقارات في الهند
هناك شروط يجب على المشتري استيفائها حتى يتمكن من شراء عقار.
- ولا بد من الاستفسار عن صحة المستندات المرتبطة بالعقار وتحديد قيمة شرائه.
- لإتمام الصفقة العقارية وإنجاحها، يجب الاستعانة بمحامي متخصص في الأمور العقارية.
