شراء العقارات في إيطاليا من أجل الحصول على تصريح إقامة، لا تمنح إيطاليا تصريح إقامة لشراء عقار هناك. يمكن لأي أجنبي شراء العقارات في إيطاليا،
ومع ذلك، يجب أن يكون لديه تصريح إقامة طويل الأمد، على سبيل المثال تصريح إقامة لأكثر من ستة أشهر، أو تصريح إقامة للدراسة أو تصريح إقامة عمل.
يمكن لحاملي الإقامة في الدول الأوروبية أن يكونوا أعضاء في منطقة شنغن ويعيشون في إيطاليا ويرغبون في التنقل بحرية إلى دول منطقة شنغن.
متطلبات شراء العقارات في إيطاليا
محتوي المقالة
يمكن للمقيمين لفترة طويلة في إيطاليا والذين يمكنهم فتح حساب مصرفي شراء العقارات في إيطاليا.
يمكن لحاملي التأشيرة السياحية لمدة خمس سنوات، والتي تسمح لهم بالبقاء في إيطاليا لمدة 90 يومًا، شراء العقارات، لكن ذلك لا ينتج عنه تصريح إقامة.
شاهد: الإقامة في البرتغال من خلال شراء العقارات
شاهد: شراء العقارات في رومانيا
الخطوات القانونية عند شراء العقارات في إيطاليا
من الأفضل الاستعانة بمحامي عقاري في إيطاليا للقيام بكافة الإجراءات المتعلقة بنقل الملكية إلى المالك الجديد.
- الحصول على الرمز المالي
عند فتح حساب بنكي يجب طلب النسبة المالية. يتم استخدامه لتحديد الاسم الأول والأخير ومكان الميلاد وتاريخ الميلاد.
- فتح الحساب البنكي
عند شراء عقار في إيطاليا، يجب فتح حساب مصرفي.
- تقديم طلب رسمي لغرض الشراء
إذا أراد المشتري شراء عقار ينال إعجابه، عليه تقديم طلب شراء العقار. تتم عملية بيع العقار بعد قبول البائع وتعهد البائع بعدم عرض العقار للبيع على أي مشتري آخر.
- التحقق من الملكية
لا بد من التحقق من ملكية العقار في السجل العقاري والتأكد من مشروعية ملكية العقار للعقار وعدم وجود أي قروض أو رهن عقاري من صاحب العقار.
- عقد شراء
يتم الاتفاق على سعر البيع وموعد استكمال كافة المعلومات الخاصة بالعقار، وآخر موعد لاستكمال هذه الإجراءات يصل إلى ثلاثة أشهر من تاريخ اتفاقية الشراء. يدفع المشتري 10% من قيمة العقار كدفعة أولى.
بعد توقيع عقد الشراء، يقوم كاتب العدل بإصدار أمر الشراء، ويتم توقيع العقد النهائي من قبل الطرفين ويتم دفع الرصيد المتبقي عند انتهاء الإجراء. يقوم كاتب العدل بالتصديق على البيع ونقل ملكية العقار إلى المشتري.
تكاليف شراء العقارات في إيطاليا
ظلت أسعار العقارات في إيطاليا مستقرة وتحسنت باستمرار. وصل سعر المتر المربع باليورو للعاصمة روما إلى 6300 يورو.
وصل سعر المتر المربع في ميلانو إلى 6750 يورو، بمتوسط زيادة قدرها 0.6 فقط.
بالإضافة إلى التكاليف الإضافية عند شراء العقارات في إيطاليا، هناك أيضًا عمولة الوسيط.
يحصل الوكيل العقاري على 3% من قيمة العقار بالإضافة إلى 3% ضريبة القيمة المضافة للوكيل.
يتم دفع المبلغ من قبل البائع والمشتري بعد الصفقة. يتحمل المشتري الطوابع والضرائب ورسوم تسجيل العقار.
- رسوم كاتب العدل
هذه التكاليف هي مسؤولية المشتري وتختلف من مدينة إلى أخرى.
- تكاليف اضافية
وتشمل هذه تكاليف الاستعانة بمحامي ومساح ومهندس معماري، بالإضافة إلى تكاليف فحص الممتلكات وترجمة المستندات إلى اللغة الإيطالية.
- يمكنك الحصول على قرض لشراء عقار.
تقدم البنوك الإيطالية قروض الرهن العقاري للأجانب.
يجب تقديم الطلب إلى البنك المسؤول، ومن ثم يتم فحص الطلب والتدقيق في بيانات مقدم الطلب وتقديم تقرير إلى البنك.
يرسل كاتب العدل إلى البنك تقريرًا يفيد بأن حق الملكية من البائع قد تم نقله إلى المشتري. يقوم البنك بعد ذلك بتأكيد الرهن العقاري لمقدم الطلب بعد دراسة جميع المسائل المالية المتعلقة بالقرض.
