شراء عقار في كندا للحصول على تصريح الإقامة كندا ليست من الدول التي تسمح للأجانب بشراء العقارات للحصول على تصريح الإقامة.
شراء العقارات من غير المقيمين لا يؤدي إلى الحصول على الإقامة والجنسية.
يمكن أن يكون بدء عمل تجاري في كندا طريقة سريعة لدخول كندا.
الاستثمار في شراء عقار دون تصريح إقامة يحقق نتائج جيدة للمستقبل إذا تم استثماره على المدى الطويل.
متطلبات شراء العقارات في كندا
يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات شراء العقارات في كندا.
يتعين على الأجانب غير المقيمين في كندا دفع ضريبة زائدة بنسبة 15% في بعض المناطق الخاصة في كندا.
لا يتعين على قوانين شراء العقارات لغير المقيمين في كندا والمواطنين الكنديين المقيمين خارج كندا لأكثر من ستة أشهر دفع ضريبة إضافية بنسبة 15٪.
لذلك يمكن للراغبين في شراء العقارات في كندا الاستثمار في ولايات مختلفة بتكاليف مالية أقل بكثير والحصول أولاً على تصريح الإقامة الكندي ومن ثم شراء العقارات بطريقة قانونية بسيطة وبأسعار منخفضة ومربحة.
شاهد: الإقامة في البرتغال من خلال شراء العقارات
شاهد: شراء العقارات في سلوفينيا
الخطوات القانونية عند شراء العقارات في كندا
ومن أجل إتمام عملية الشراء بشكلها القانوني، من الأفضل الاستعانة بمحامي متخصص ملم بقوانين شراء العقارات وما يترتب عليها من رسوم وضرائب مالية.
تبدأ المراحل القانونية لشراء العقارات في كندا على النحو التالي.
يقوم الوكيل العقاري والمحامي بإعداد جميع مستندات المعاملة الخاصة ببيع العقار بحيث يتم توقيع العقد ودفع وديعة 10% من قيمة العقار للبائع.
يقوم المحامي بدراسة الشروط القانونية للعقد ويحدد تاريخ توقيعه. يمكن للمشتري معاينة العقار قبل التوقيع على الشراء.
يقوم المحامي أيضًا بالتحقق من السلامة القانونية للممتلكات مع سلطات الدولة.
كما يستفسر عن الوضع القانوني للبائع ولا توجد أي مسائل قانونية تمنعه من البيع.
سيقوم المحامي بعد ذلك بإعداد المستندات المرتبطة بالبيع، بما في ذلك قيمة العقار والمبلغ الواجب دفعه كوديعة.
وبعد توقيع العقد من قبل جميع الأطراف، يتم دفع المبلغ المتبقي للبائع ويتم تسليم العقد ومفاتيح العقار إلى المشتري.
بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات هناك، يمكن التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سياحية لدخول كندا من أجل إتمام عملية الشراء خلال فترة زمنية قصيرة.
تكاليف إضافية عند شراء العقارات في كندا وأسعار المنازل
المنازل في تورونتو هي الأغلى ثمناً، كما أن شراء وتأجير العقارات يأتي مع بعض التكاليف لسبب ما.
ضريبة نقل الملكية للعقارات وهي ضريبة تتراوح من 0.5% إلى 2% من القيمة الإجمالية للعقار.
التكاليف القانونية المرتبطة بنقل الملكية وهي 10% من قيمة العقار.
ضريبة الخدمات والسلع – إضافة ضريبة السلع والخدمات بنسبة 5% بالإضافة إلى مبلغ شراء العقارات الجديدة.
تكلفة المستند التأسيسي تنطبق هذه التكاليف على المنازل المكونة من طابقين والمباني السكنية غير المرتبطة بها، وتوضح هذه الوثيقة جميع العمليات المالية والقانونية الناشئة عن العقار.
- التكاليف المتكبدة في الوثائق الرسمية للملكية
يقوم المحامي بإعداد وثائق الشراء وتحديد الوضع القانوني للبائع. يمكن أن تختلف التكاليف اعتمادًا على القوانين المختلفة في كل مقاطعة كندية، وطريقة التعامل مع عملية البيع والشراء، والقيمة المالية للعقار.
- رسوم الوكيل العقاري
وهي نسبة مقبولة تتراوح بين 3% و7% من قيمة العقار وزيادة 6% في قيمة الخدمات ويقوم البائع بدفع هذه الرسوم للوكيل العقاري.