شراء العقارات في هولندا – لا يؤدي شراء المستثمرين للعقارات في هولندا إلى حصولهم على الإقامة الهولندية. للحصول على تصريح الإقامة الهولندية من خلال الاستثمار، يجب أن يكون مبلغ الاستثمار 1,250,000 يورو ولا يجوز استخدامه إلا لغرض توليد وزيادة أرباح الاقتصاد الهولندي من خلال الإبداع والابتكار.
شراء العقارات في هولندا
- بعد شراء عقار في هولندا، يتم إصدار تصريح إقامة لمدة 5 سنوات، بشرط أن يعمل ما لا يقل عن 10 مواطنين هولنديين.
- يجب أن يخلق هذا الاستثمار فرص عمل في هولندا وأن تتم الموافقة عليه من قبل غرفة التجارة الهولندية.
- تقدم هولندا للمستثمرين نوعًا آخر من التأشيرات، وهي التأشيرات الذهبية، لأولئك الذين يبتكرون ويخلقون الفرص.
- إذا كنت جديدًا في العمل في هولندا، فسيتم منح تصريح الإقامة هذا لمدة 5 سنوات.
- يتطلب هذا النوع من الاستثمار التواجد في هولندا.
فرصة للمهاجرين لشراء العقارات في هولندا
- لا توجد قيود على شراء العقارات للأجانب، بغض النظر عما إذا كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
- يمكن استخدام القروض الحكومية لشراء عقار طالما أنك تعمل وتعيش هناك.
- لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا إلى تأشيرة للعيش أو العمل في هولندا.
- ويجب على الآخرين الإقامة في هولندا والتقدم بطلب للحصول على رقم الأمن القومي للتأهل للحصول على القروض.
- عندما تحصل على تصريح إقامة، يتم خصم بعض التكاليف المرتبطة بشراء العقارات من الضرائب الخاصة بك.
- – خصم أقساط القروض الحكومية.
- مع ارتفاع سعر العقار، يرتفع معدل الضريبة أيضًا، كما أن الحصول على قرض سكني يوفر فرصة الحصول على خصم ضريبي بنسبة 30%.
الإجراءات القانونية وعملية شراء العقارات في هولندا
- يستغرق شراء العقارات في هولندا ثلاثة أشهر.
- بعض التكاليف التي يتكبدها المشتري ليست معفاة من الضرائب.
- ولتغطية التكاليف الإضافية، يوصى بزيادة مبلغ الشراء بنسبة 6 بالمائة فوق السعر.
- توقيع عقد الشراء الذي يحتوي على كافة تفاصيل وشروط الشراء.
نصائح لشراء العقارات في هولندا
- يُنصح بالاستعانة بوكالة عقارية متخصصة للتأكد من أنك على دراية بالقوانين الهولندية والاستفادة من خبرتها عند شراء العقارات في هولندا.
- يحق للمشتري تغيير رأيه بشأن شراء العقار خلال فترة ثلاثة أيام وإذا قرر بعد هذه الفترة إنهاء العقد، فسوف يدفع تعويضًا للبائع.
- يتم دفع رسوم تتراوح من 10 إلى 12 بالمائة من سعر الشراء إلى كاتب العدل مقابل نقل ملكية العقار.
- يجب أن تكون جميع المستندات المتعلقة بعقد الشراء مكتوبة باللغة الهولندية ونسخة منها بلغة المشتري.
- بمجرد توقيع الطرفين ودفع المبالغ المستحقة على المشتري، يتم إبرام العقد وتنتقل ملكية العقار إلى المشتري. ثم يقوم كاتب العدل بإبلاغ مكتب تسجيل الأراضي عن المالكين الجدد.
ما مدى ارتفاع أسعار العقارات في هولندا؟
- خبرة في العقارات الهولندي وقد حدثت زيادة كبيرة في السنوات الأخيرة.
- وارتفعت الأسعار بشكل كبير في أمستردام ولاهاي وأوتريخت، مما أدى إلى نقص العقارات في المدن الكبرى.
- تختلف أسعار العقارات بشكل كبير في المناطق الهولندية المختلفة.
- متوسط سعر العقار في جرونينجن هو 213.000 يورو.
- وفي أمستردام وهارلم يبلغ متوسط السعر 308.000 يورو.
- وقد أثر ارتفاع الأسعار على القوة الشرائية للمشترين لأول مرة.
- وقد انخفضت الزيادة السنوية بشكل ملحوظ.
شاهد: السياحة في حفر الباطن السعودية
شاهد: السياحة في الجزائر
تكاليف إضافية عند شراء العقارات في هولندا
بالإضافة إلى سعر شراء العقار، يجب على المشتري أن يتحمل بعض التكاليف الأخرى. التكاليف الإضافية هي:
- رسوم نقل الملكية.
- ويجب على المشتري دفع 2% من قيمة العقار للدولة.
- لا يتم دفع هذه الرسوم إذا كان العقار مبنياً حديثاً أو إذا كان العقار مملوكاً لمدة تقل عن 6 أشهر.
- مكتب كاتب العدل.
- يجب نقل الملكية عن طريق كاتب عدل وتسجيلها في السجل العقاري. رسوم كاتب العدل تتراوح بين 900 و 2000 يورو.
تقييم العقارات
- عند التقدم بطلب للحصول على قرض حكومي، فإنك تعتمد على تقرير رسمي لتقييم الممتلكات.
- تعتمد تكاليف تقييم العقار على المنطقة وتتراوح بين 300 و800 يورو.
- سمسار.
- يساعدك الوكيل العقاري في العثور على العقار والتفاوض على سعره. ولهذا يحصل على مبلغ يتراوح بين 500 و3000 يورو أو 0.5 إلى 1.5 بالمائة من قيمة العقار.
- فحص هيكل العقار.
- يمكن أن يتكلف الفحص الهيكلي للعقار ما بين 250 إلى 900 يورو.
- كل هذه التكاليف معفاة من الضرائب.
- ويعتمد ذلك على إجمالي دخل المشتري ويمكن تخفيضه من 38% إلى 49%.