شراء عقار في البرتغال – شراء عقار في البرتغال وامتلاكه لمدة خمس سنوات على الأقل سيؤدي إلى منح الجنسية البرتغالية. وفي السطور التالية سنشرح المزيد من التفاصيل عن البرتغال.
شراء العقارات في البرتغال
- تكلفة المعيشة في البرتغال أقل بكثير مما هي عليه في الدول الأوروبية الأخرى.
- الإيجار هو استثمار ذو عائد مرتفع.
- بالإضافة إلى الاستقرار السياسي، تعتبر الحياة في البرتغال آمنة أيضًا.
- تعتبر البرتغال من الدول ذات الطبيعة الجميلة والشواطئ الذهبية.
- الحياة ذات جودة عالية جدا
- بالإضافة إلى حوافز ضريبية كبيرة.
- المواصلات والرعاية الصحية والنقل سهلة ووفيرة.
شراء العقارات في أفضل المدن البرتغالية
أفضل مكان للشراء يعتمد على الميزانية المخصصة له وكذلك نوع العقار والمنطقة. تشمل هذه المدن:
لشبونة
وهي العاصمة وأهم مركز اقتصادي في البرتغال ولها تراث تاريخي خاص.
وهي مدينة جميلة معروفة بالسياحة والتجارة.
وهذا يجعلها مثالية لشراء العقارات في البرتغال، لجميع الأغراض التجارية والسكنية.
الغارف
هذه المنطقة تجتذب العديد من المستثمرين.
إنها الوجهة السياحية الأكثر شعبية في البرتغال وتشتهر بأشعة الشمس الجميلة وسواحلها المذهلة والمأكولات البحرية الرائعة والغولف.
رسوم البريد
وهي ثاني أكبر مدينة في البرتغال وواحدة من أقدم المراكز الأوروبية. وهي مدينة تجارية مزدحمة وغنية بالتراث الثقافي والتاريخي.
بورتو جاد في العمل.
يوجد نشاط عقاري رخيص في العديد من مناطق كريبيرا وفوز دو دورو.
كاسكايس
تشهد كاسكايس تدفقًا كبيرًا من الأوروبيين وغيرهم ممن يشترون العقارات كبديل لشبونة.
أسعار معقولة مقارنة بلشبونة.
وهي غنية بالهندسة المعمارية الجميلة والمتاحف المجانية والحدائق الساحلية.
شاهد: السياحة في حفر الباطن السعودية
شاهد: السياحة في الجزائر
كيف يمكنني شراء عقار في البرتغال؟
- لا توجد قيود على تملك الأجانب للعقارات.
- شراء العقارات في البرتغال أمر سهل.
- من الضروري الاستعانة بخدمات محامٍ يقدم المشورة والمساعدة للمشتري في عملية الشراء.
عند شراء العقارات، قم بتعيين محامٍ
- وظيفة المحامي هي إبرام العقود والتحقق من صحة سندات الملكية لتسهيل عملية النقل.
- القيام بالتسجيل الضريبي للعقار والتأكد من عدم وجود أي رسوم غير مدفوعة.
- بالنسبة للمعاملات العقارية في البرتغال، يشترط الحصول على رقم مالي من مكتب الضرائب.
التسوق
- إذا قبل المشتري العقار وقرر شراء سند إذني، يتم وضع تفاصيل شروط البيع والاتفاقيات المتعلقة بالنقل.
- بعد توقيع العقد، يصبح الطرفان ملزمين قانونًا بتنفيذ عملية النقل.
- يتم إيداع 30% من سعر الشراء كوديعة، وبعد ذلك يتفق الطرفان على تسجيل الشراء لدى كاتب العدل.
- ثم يدفع المشتري ضريبة الأملاك البلدية.
- يتم توثيق سند الشراء والبيع الموقع أمام كاتب عدل وتسجيله رسميًا.
- ويتم بعد ذلك دفع باقي ثمن العقار وفقًا لشروط اتفاقية السند الإذني. يتم تسجيل العقار باسم المالك الجديد وإتمام عملية النقل.
مصاريف التحويلات
يشمل ذلك جميع تكاليف شراء العقارات وإعادة بيعها بالإضافة إلى الرسوم القانونية ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل والضرائب ورسوم السمسرة وما إلى ذلك.
ضريبة نقل الملكية
- اعتمادًا على تصنيف العقار، يتم فرض ضريبة نقل ملكية العقار.
- ويشمل الوعاء الضريبي سعر بيع العقار أو قيمته السوقية الحالية، أيهما أكبر.
- معدل ضريبة نقل الملكية هو معدل ثابت قدره 6.5% للعقارات الحضرية و5% للعقارات الزراعية.
- تتراوح الضريبة من 0 إلى 6% إذا تم استخدام العقار كسكن للمشتري.
رسوم التسجيل
تبلغ رسوم التسجيل الكاملة، بما في ذلك رسوم كاتب العدل، ما يقرب من 0.20% إلى 1.20% من قيمة العقار.
رسوم الضريبة
تم تحديد معدل رسوم الدمغة عند 0.80%.