شراء العقارات في رومانيا – تقع رومانيا في جنوب شرق أوروبا وتحدها بلغاريا والمجر وصربيا وأوكرانيا ومولدوفا. وهي عضو في الاتحاد الأوروبي وحلف شمال الأطلسي. العاصمة بوخارست هي أكبر مدينة في رومانيا.
مناخ هذا البلد معتدل. وتقوم حاليًا بتنفيذ إصلاحات على نظامها الاقتصادي لتحقيق أعلى نمو اقتصادي في الاتحاد الأوروبي.
كيفية شراء العقارات في رومانيا
محتوي المقالة
- 1 كيفية شراء العقارات في رومانيا
- 1.1 الحصول على تصريح الإقامة في رومانيا عن طريق شراء عقار
- 1.2 شراء العقارات في رومانيا ومؤشراتها الاقتصادية
- 1.3 عيوب شراء العقارات في رومانيا
- 1.4 مؤهل لشراء العقارات في رومانيا
- 1.5 الشروط القانونية لشراء العقارات في رومانيا
- 1.6 خطوات الحصول على قرض شراء عقار في رومانيا
- 1.7 معلومات هامة عند شراء العقارات في رومانيا
وفي السطور التالية نذكر معلومات عن رومانيا لكل من يرغب في شراء عقار في رومانيا:
- لغتها الرسمية. وهي اللغة الرومانية وعملتها هي الليو.
- منطقته. 238391 كم2
- سكانها. 20 مليون شخص.
الحصول على تصريح الإقامة في رومانيا عن طريق شراء عقار
- يمكن للأجانب شراء العقارات في رومانيا في ظل ظروف معينة.
- يجب أن يكون رأس المال اللازم لاستثمار وشراء العقارات في رومانيا مليون يورو على الأقل.
- مدة الإقامة الاستثمارية هي سنة واحدة، وبعد عدة سنوات من التمديد يمكن تقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة الدائمة.
شراء العقارات ومعايير الاستثمار في رومانيا
تعتبر رومانيا من الدول الآمنة للاستثمارات الأجنبية.
شراء العقارات في رومانيا ومؤشراتها الاقتصادية
تشمل مزايا الاستثمار في رومانيا أسواق محلية كبيرة، وإمكانات زراعية كبيرة في إنتاج القمح والشعير وبذور اللفت، وانخفاض الاعتماد على الطاقة بسبب انتشار مصادر أخرى من الفحم والنفط والغاز واليورانيوم واعتمادها على مصادر متنوعة و الصناعات التنافسية.
عيوب شراء العقارات في رومانيا
تشمل عيوب الاستثمار في رومانيا ما يلي:
- انخفاض عدد السكان بسبب انخفاض معدل المواليد، وهجرة الشباب المتعلم، وعدم المساواة في التعليم والصحة والنقل، ووجود مناطق ريفية متخلفة بسبب انخفاض مشاركة الأقليات المجرية والرومانية في الاقتصاد، والزراعة غير الفعالة وبطء القوانين.
- انخفاض الناتج المحلي وارتفاع التضخم.
- هناك صراع في السياسة الداخلية في رومانيا.
شاهد: السياحة في حفر الباطن السعودية
شاهد: السياحة في الجزائر
مؤهل لشراء العقارات في رومانيا
- يُسمح لكل من المقيمين في الاتحاد الأوروبي ومن هم خارج الاتحاد الأوروبي بشراء العقارات في رومانيا.
- يجب على كل من لا يملك العقار أن يقوم بتأسيس شركة رومانية، ويمكن ذلك عن طريق شراء شقة أو مبنى، من أجل تملك العقار.
- يمكن للشخص المتزوج من مواطن روماني شراء عقار ومشاركته مع زوجته، ومن يرث عقارًا من شخص روماني يمكنه تملكه بشكل قانوني بشروط معينة.
الشروط القانونية لشراء العقارات في رومانيا
- يفرض القانون الروماني قيودًا على من يمكنه امتلاك العقارات.
- يتمتع المواطنون الرومانيون وغيرهم بحرية شراء وبيع أي عقار.
- يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي شراء منزل في رومانيا، ولا توجد متطلبات لامتلاك العقار.
- يمكن للشركات الرومانية الحصول على العقارات مع امتلاك العقار في نفس الوقت.
- يمكن للمواطنين الأجانب، في ظل ظروف خاصة، إنشاء شركات رومانية واستخدامها للحصول على الأراضي.
- يفرض القانون الروماني قيودًا قليلة على حيازة الممتلكات الشخصية.
- سيتم إلغاء القيود المفروضة على ملكية الأراضي الزراعية للأجانب ومواطني الاتحاد الأوروبي بالكامل.
- يجب على المشتري العثور على العقار المناسب للشراء ومعرفة المنطقة التي يقع فيها.
- الاعتماد على وكيل عقاري في رومانيا أثناء عملية الشراء.
- يمكن للمشتري معاينة العقار وإذا لم يكن لديه إقامة رومانية فيمكنه السفر بتأشيرة سياحية وزيارة موقع العقار المراد شراؤه.
خطوات الحصول على قرض شراء عقار في رومانيا
- تحديد موقع العقار.
- اتصل بالبنوك المختلفة وقارن أسعار الفائدة على القروض وشروطها.
- ملء أوراق القرض البنكي.
- الاتفاق مع البائع قبل إبرام عقد الشراء.
- إبرام عقد رهن العقار مع البنك.
- عليك معرفة السعر النسبي لأسواق بيع العقارات في المنطقة وتحديد سعر العقار.
- بعد تحديد سعر شراء العقار، يقوم الوكيل العقاري أو المحامي بإعداد عرض.
- هناك بعض التكاليف الإضافية عند الشراء مثل: ب- العمولات والضرائب والتسجيل والترجمة.
- أكمل عملية الشراء مع محامٍ.
- تقديم العقد إلى كاتب العدل أو المحامي للتأكد من التزام الطرفين.
- يقوم كاتب العدل بجمع المستندات اللازمة لكلا الطرفين المتعاقدين للتوقيع، وبمساعدة المحامين، يقوم بتسجيل سند الملكية الجديد في مكتب السجل العقاري.
المستندات المطلوبة لامتلاك عقار
- وثائق الملكية الأصلية من البائع.
- الأوراق المالية التي تنص على عدم فرض الضرائب العقارية.
- الهوية الشخصية أو وثائق الشركة.
معلومات هامة عند شراء العقارات في رومانيا
- يمكن للأجانب شراء عقار بموجب شروط معينة ومع بعض القيود.
- لكل من يريد شراء عقار رومانياقم بتقديم طلب شراء للعقار المطلوب ويمكن تنفيذ عملية الشراء من قبل بعض الشركات المحدودة المسجلة.
- يمكن الحصول على تصريح الإقامة في رومانيا عن طريق شراء العقارات لاستخدامها في الشركات المربحة التي تعمل على تطوير اقتصاد البلاد.
- المعرفة الكاملة باللغة الرومانية من أجل الحصول على تصريح الإقامة الدائمة.
