أصحاب الشقق في ألمانيا. هناك بعض الوافدين الجدد إلى ألمانيا الذين يرغبون في العيش هناك، ولكنهم لا يعرفون كيفية الحصول على شقة مستأجرة أو كيفية العثور بسهولة على الشقة المناسبة لهم ولعائلاتهم.
أصحاب الشقق في ألمانيا
في مقالتنا التالية سوف تتعرف أكثر على أهم أصحاب المنازل في ألمانيا حتى تتمكن من اختيار المزود المناسب لك. وسنقدم لك بعد ذلك أهم التفاصيل حول عملية استئجار الشقة نفسها، فتابعنا لمعرفة التفاصيل القادمة.
كم يكلف استئجار منزل في ألمانيا؟
يختلف سعر الإيجار من مكان إلى آخر حسب المكان الذي تريد العيش فيه. وعادة ما يتم طرح الشقة بالمتر المربع، وتقدر تكلفة المتر المربع بمتوسط 8 يورو، بحسب الهيئة الاتحادية للبناء.
وفي برلين يرتفع السعر إلى 10 يورو، وفي ميونيخ يصل متوسط سعر المتر المربع إلى 16 يورو.
على الرغم من أن الإيجارات الجديدة في ألمانيا تتزايد بشكل كبير، إلا أنه تم إصدار قوانين للحد من هذه الزيادة، إلا أن ذلك لم يؤثر إلا على فئة صغيرة من المستأجرين.
ما هي أسماء أصحاب الشقق في ألمانيا؟
هناك العديد من الشركات التي تؤجر المنازل للمستأجرين. وأشهر هذه الشركات هي:
- شركة الإسكان في أي مكان: وهو موقع الشركات الهامة والرائدة في قطاع التأجير في ألمانيا، حيث يتوافد العديد من العملاء للشراء منها كل شهر.
- شركات ساجا: وهي من أهم الشركات في هامبورغ ولديها 132.000 شقة للإيجار.
- شركة فونوفيا: وهي من أهم شركات تأجير الشقق في ألمانيا، حيث أنها الشركة الوحيدة التي تمتلك مؤشر DAX الألماني.
- شركة ليج العقارية: تمتلك الشركة الكبيرة 130.000 شقة للإيجار.
- شركة متروبوليتان: وتتركز الشقق التي تقوم الشركة بتأجيرها في مناطق شمال الراين وستفاليا وبرلين وألمانيا الشرقية.
كيف تتقدم بطلب للحصول على عقد إيجار في ألمانيا؟
قد يتطلب استئجار عقار في ألمانيا بعض الأوراق المهمة منك، مثل:
- إستمارة تسجيل.
- إثبات هويتك وتصريح الإقامة.
- إثبات الدخل.
- ورقة الشوفا.
- وجود شهادة من المالك السابق بالإعفاء من دين الإيجار.
بعض الملاحظات الهامة:
- إذا لم تكن لديك إحدى هذه المستندات السابقة، فيجب عليك ذكر سبب غيابك.
- إذا لم يكن لديك دخل ثابت أو كنت طالبًا، على سبيل المثال، يمكنك الاستئجار من ضامن سيكفلك.
ما هي المواصفات المذكورة لتأجير العقارات في ألمانيا؟
يتضمن الإعلان الخاص بكل شقة للإيجار في ألمانيا ما يلي:
- مساحة الشقة بالمتر المربع.
- عدد غرف النوم المتوفرة.
- سنة بناء الشقة.
- تقييم الطاقة.
ستكون معظم الشقق غير مفروشة، وبعضها سيكون شققًا عائلية أو شققًا أخرى.
ما هي الحقوق التي يتمتع بها مستأجر الشقة في ألمانيا؟
- إذا كانت لديك مخاوف بشأن مسائل الإسكان، فيمكنك الاتصال بالجمعية الوطنية للمستأجرين.
- يحق لمالك الشقة أن يأخذ شقتك بعد شهرين من عدم دفع الإيجار.
- تصل الزيادة السنوية في الشقق المستأجرة إلى 20% كحد أقصى خلال 3 سنوات. لذلك لا تتفاجأ إذا زاد إيجارك بشكل كبير.
اقرأ أيضًا: 4 من أفضل شركات الإنترنت في ألمانيا
بعض الاختصارات ومعانيها التي يمكن العثور عليها في إعلان الشقة
تستخدم إعلانات الشقق في ألمانيا بعض الاختصارات التي قد لا يفهمها البعض. وفيما يلي بعض هذه الاختصارات ومعانيها:
- ض أو زي: شقة من غرفة واحدة.
- ب: الحمام.
- د: الممر.
- ك: المطبخ.
- الحجم: غرفة النوم.
- Wg: شرفة خارجية أو حديقة مناسبة لفصل الشتاء.
- د: مكان الاستحمام.
- ب أو بلك: شرفة.
- آر أو آك: غرفة التخزين.
- جي دبليو سي: حمام إضافي.
- مثال: الطابق الأرضي.
- الطابق الأول: الطابق الثاني.
- Efh: منزل لعائلة واحدة فقط.
- Mfh: عمارة سكنية.
- من: المبنى قديم.
- ملحوظة: المبنى جديد.
- إب: المستأجر الأول للدار.
- ل: مصعد أو مصعد.
نصائح لتأجير شقة رخيصة في ألمانيا
- إذا كنت طالبًا يعيش في ألمانيا وترغب في العيش هناك، فسيكون من المفيد لك اختيار شقة مشتركة أو شقة مشتركة مع عائلات. سيؤدي هذا إلى تقليل الإيجار الذي يتعين عليك دفعه وستستفيد أيضًا من جانب آخر: وهذا يعني الاختلاط بالألمان وممارسة لغتهم بشكل مكثف ويومي.
- يجب عليك اختيار السكن بعيداً عن المناطق المهمة في ألمانيا حيث أن تكلفة السكن هناك مرتفعة جداً. يجب عليك أيضًا الابتعاد عن مناطق وسط ألمانيا لأنها باهظة الثمن أيضًا. ومن الأفضل اختيار مكان يبعد عن وسط ألمانيا حوالي 10 دقائق بالمواصلات ولا تقلق بشأن المواصلات فهي ممتازة وسريعة.
الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع
س: هل الأفضل استئجار أو شراء شقة في ألمانيا؟
ج: لقد زادت الإيجارات في ألمانيا بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة، لذلك إذا كنت ترغب في الإقامة في ألمانيا لفترة طويلة، فمن الأفضل شراء شقة خاصة لأنها ستكون أرخص بالنسبة لك.
س: هل الأثاث مشمول في الشقة عند الاستئجار؟
ج: حوالي 80% من الشقق غير مفروشة، باستثناء المطبخ الموجود في معظم الشقق بسبب تركه من قبل المستأجرين السابقين.
تعرفت اليوم عزيزي القارئ على أهم أصحاب الشقق في ألمانيا وكل ما يتعلق بمسألة الإيجار هناك، لتتمكن من تأجير شقتك بكل سهولة ويسر. نأمل أن مقالتنا ساعدتك حقًا.