تغيير في قبول الطلبات على منصة أحكام الدولة العقارية والتي يبحث عنها الكثير من المواطنين السعوديين لمعرفة ما هي التغييرات وما هي شروط قبول الطلبات منصة الختم؟
قامت هيئة عقارات الدولة بإجراء عدد من التغييرات على طريقة قبول الطلبات في الأحكام. سنناقش ذلك ونوضحه لكم في المقال لتعرفوا المزيد عن التغيير في قبول طلبات وشروط تملك العقارات وفق الضوابط والأنظمة المنظمة لملكية العقارات في المملكة العربية السعودية عبر الأحكام – منصة.
تغيير في قبول الطلبات على منصة الأحكام
تمت إضافة العديد من التغييرات لقبول طلبات التملك العقاري المقدمة على منصة إحكام. تشمل التغييرات في قبول الطلبات ما يلي:
- ويجب تقديم الطلبات بعد الموافقة على التمديد بتاريخ 1145/5/5م.
- ويجب أن تقتصر التوصية على المساحة الفعلية الموضحة في أقرب صورة جوية واضحة حتى تاريخ 1387-9-11هـ ويجب اعتمادها من قبل جهة المساحة.
ماذا تعرف عن منصة الأحكام؟ ما هي الأهداف؟
أحكام هي منصة الأمانة العامة المسؤولة عن النظر في طلبات تغيير قبول الطلبات. هي الجهة المسؤولة عن القيام بالأعمال التنظيمية والفنية والإدارية لدعم اللجان في فحص طلبات تملك العقارات وهي منصة رئيسية للهيئة العامة العقارية للدولة السعودية وتعلن عن التغيير في قبول الطلبات في منصة الختم.
كما تدرس منصة الأحكام تغيير قبول طلبات وطلبات شهادات ملكية العقارات داخل الحرمين الشريفين وفق قواعد الملكية وأيضا النظر في طلبات تغيير شهادات ملكية العقارات داخل حدود الحرمين الشريفين.
ما هي أهداف منصة الأحكام؟
- المساهمة في إثبات ملكية العقار.
- فحص طلبات الملكية المقدمة، مع إرسال التوصيات الخاصة بكل طلب ملكية إلى المكتب العالي.
- تعزيز مبادئ العدالة الاجتماعية والثقة والشفافية.
إقرأ أيضاً……..
كيفية التسجيل في الضمان الاجتماعي السعودي
ما هي إجراءات مراجعة ومراجعة طلبات الملكية؟
وتتنوع الإجراءات التي تقوم بها لجان النظر في تغيير قبول الطلبات وطلبات التمليك حسب المساحة المحددة في الطلب والشروط المقدمة، بحيث لا تتجاوز مساحة الأراضي الزراعية 5000 متر مربع، في حين أن أن تكون مساحة العقارات السكنية في حدود 2500 متر مربع، وتكون الإجراءات:
- المستندات والوثائق الدالة على المصادرة.
- ويجب أن تقتصر التوصية على المساحة الفعلية الموضحة بأقرب صورة جوية معتمدة من الهيئة العامة للمساحة وبالبيانات الجغرافية المكانية حتى تاريخ 1387/09/13هـ.
- ويجب ألا يكون هناك أي تعارض عند التخطيط وتنظيم المشاريع التنموية الأخرى.
ما هي الشروط والمتطلبات الواجب توافرها لقبول أو تعديل طلب ملكية عقار؟
وضعت منصة الأحكام عدداً من الشروط والمتطلبات التي يجب توافرها لقبول طلبات التملك العقاري أو تعديلها. وهذه هي كما يلي:
ويجب تقديم طلب حيازة العقار أو تغييره قبل تاريخ 1145/05/05هـ، الموافق 29 نوفمبر 2022م.
- من الضروري ألا يقع العقار الذي تم تقديم الطلب من أجله في المناطق المحددة التي لا يُسمح فيها بالملكية لأسباب مدنية أو دينية.
- أن يكون العقار قد تم بناؤه قبل صدور قرار منع الإحياء الصادر بتاريخ 1387/09/11م.
- بمجرد انتهاء الطلب من إجراءات طلب التغيير الرسمي أو سند الملكية، يجب أن يكون هناك سند ملكية مكتسب للوضع النهائي.
- ولاستكمال الطلب وفقاً للشروط المنصوص عليها في القواعد، يجب استكمال النماذج المعتمدة اللازمة.
ضوابط وتعليمات للنظر في الطلاءات:
- يجب على الشخص الذي لم يسبق له تقديم طلب حيازة العقار إلى المحكمة أن يكون لديه المستندات الرسمية المقدمة منه، والتي توضح جميع أوضاع العقار. وبالوثائق العادية يثبتون ملكية العقار مهما اختلف الوضع.
- إذا كان الشخص قد تقدم من قبل إلى المحكمة بطلب حيازة العقار ولم تصدر المحكمة شهادة الحالة النهائية، فيجب عليه إرفاق جميع أوراق المعاملة التي تثبت الاستيلاء أو الملكية وأي مستندات أخرى تثبت ذلك.
- إذا سبق أن صدر سند ملكية لشخص ما ثم تم إلغاء ذلك السند أو رفضه، فيجب الاحتجاج على الاستيلاء أو الحيازة ويجب ألا ينص على رفع اليد، ويجب ألا يكون هناك أحكام لاحقة لإزالة اليد سواء للنقض أو الإلغاء.
بالنسبة لمن حكم نهائياً في طلب حيازة العقار، سواء بالرفض أو برفض الدعوى، فيجب أن يتم ذلك في حالتين:
– إذا كان القرار مبنياً على أمر إجرائي أو على شكلين فيجوز الطعن في قرار الحجز على العقار.
– إذا كان القرار مبنيا على حقائق موضوعية فلا يجوز بأي حال من الأحوال الطعن في القرار.